По мнению аналитиков, в настоящий момент цены на недвижимость в Москве упали на дно, но и это не предел. При этом самым масштабным проектом в старых границах Москвы является микрорайон Некрасовка, в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м. жилья.
Весь минувший год покупатели ждали, когда цены на столичные квартиры достигнут дна. И наконец дождались. За последние 12 месяцев средний бюджет покупки в Москве снизился на 20%. Но и это не предел. Практически все застройщики готовы дать скидку - от 2% до 20%. Сейчас рынок недвижимости - это рынок покупателя.
Столичные "квадраты" дешевеют из-за трех основных причин. Во-первых, значительно упала платежеспособность населения. Во-вторых, на первичном рынке появился огромный объем жилья: подавляющее большинство новостроек было заложено до начала кризиса и санкций Запада. В-третьих, в последние годы был свернут ряд госпрограмм, стимулирующих покупку нового жилья. Например, в этом году закрыта программа субсидирования ставок по ипотеке.
По оценке "Метриум групп", в среднем стоимость первичного жилья в Москве по итогам прошлого года снизилась на 0,7% (до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидер падения - Северо-Западный административный округ, где средняя цена 1 кв. м за год опустилась на 10,9% - до 151,2 тыс. руб. Больше всего, на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожало жилье на северо-востоке. При этом большая часть новостроек продается в ЮВАО (29%) и ЮАО (17,4%). А на долю недавнего лидера - ВАО - теперь приходится всего 3%. В остальных округах доля предложения составляет от 7,3% (ЮЗАО) до 13,3% (СВАО). Сегодня самым масштабным проектом в старых границах Москвы является микрорайон Некрасовка, в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м. жилья.
